Investcorp Georgiaგონიო ჰილს
გონიო · აჭარა · საქართველო

GONIO HILLS

მთა, ზეთისხილი და ზღვის ხედი.

თერთმეტი ვილა გონიოს ფერდობზე — ზღვას ხედავ, ხმაურს არა. 300 კვ.მ ნაკვეთი ფასში შედის.

$144 000-დანვილა ნაკვეთით
120 m²60 + 60, ორი სართული
11ვილა, 300 მ² ნაკვეთი
5 kmზღვამდე · ~10 წთ
გადაფურცლეთ
01 — ადგილმდებარეობა

ზღვაზე ხუთი კილომეტრით მაღლა

ეს სანაპირო პროექტი არ არის — და სწორედ ეს არის მისი აზრი. ფერდობი გონიოს პლაჟს ხუთი კილომეტრით სცილდება: აქ სეზონური ხალხმრავლობა, ღამის ხმაური და სანაპირო ბეტონი არ არის, სამაგიეროდ არის სიმაღლე, ჰაერი და შეუფერხებელი პანორამა ზღვისკენ.

5 kmგონიოს პლაჟამდე · ~10 წთ
7.4 kmბათუმის აეროპორტამდე · ~13 წთ
9 kmიუსტიციის სახლამდე — სადაც ქონება რეგისტრირდება
12 kmბათუმის შემოსასვლელამდე · ~20 წთ

ყველა მანძილი დეველოპერის გაზომილი მონაცემია, ობიექტიდან საავტომობილო გზით. დროები სავარაუდოა და სეზონურ დატვირთვაზეა დამოკიდებული.

Gonio Hills villa at dusk
გონიო ჰილს · ფერდობის ხედი
  • 5 000 კვ.მ საერთო ტერიტორია: 3 500 კვ.მ ვილებისთვის, 1 500 კვ.მ — გზები და საერთო სივრცე.
  • სულ 11 ვილა, თითოეული საკუთარ 300 კვ.მ ნაკვეთზე — სიმჭიდროვე დაბალია, მეზობელი ახლოს არ დგას.
  • სიმაღლე ზღვისპირა ტენიანობას ამცირებს — ზაფხულში ღამე გრილია, კონდიციონერზე დამოკიდებულება ნაკლები.
  • პლაჟი 10 წუთის სავალზეა, აეროპორტი — 13-ის. საკმარისად ახლოს ყოველდღიური გასვლისთვის, საკმარისად შორს ხმაურისგან.
02 — ფასი კონტექსტში

ვილა მიწით — ბათუმის ბინაზე იაფად

ეს არის მთელი შეთავაზების ბირთვი. ბათუმის პირველად ბაზარზე ბინის საშუალო ფასი $1 865/მ²-ია. გონიო ჰილსში იმავე ან უფრო დაბალ ფასად იღებთ ცალკე მდგომ 120 კვ.მ ვილას, საკუთარი 300 კვ.მ ნაკვეთით.

ფასი კვ. მეტრზე — გონიო ჰილსი ბათუმის სეგმენტების ფონზე
პირველადი ბაზარი, USD/მ², 2025–2026

ბათუმის მაჩვენებლები: Global Property Guide, 2026. გონიო ჰილსის დიაპაზონი დეველოპერის ფასია, მიწის ნაკვეთის ჩათვლით, მწვანე კარკასის სტადიაზე — შედარება ბინის ფასთან სრულად თანაბარი არ არის და ეს პირდაპირ უნდა ითქვას მოლაპარაკებაში.

7.8M
საერთაშორისო ვიზიტორი, 2025
+6% YoY
+9.4%
ბათუმის ფასის ზრდა კვ.მ-ზე, 2025
საშ. $1 865/მ²
7.31%
ქირის მთლიანი სარგებელი, ბათუმი
2026 თებერვალი
52%
უცხოელი მყიდველის წილი ბათუმში
თბილისში — 23%
03 — კონცეფცია

არქიტექტურა, რომელიც რელიეფს ემორჩილება

სამი მოცულობა, ექვსი ფასადური კონცეფცია. თითოეული ვილა ტერასაზეა „მოჭრილი“ ისე, რომ ქვედა რიგის სახურავი ზედა რიგის ხედის ხაზს ქვემოთ რჩებოდეს.

01

ტერასული განაშენიანება

ვილები საფეხურებრივად დგას ფერდობზე — ხედი თითოეულ ნაკვეთს რჩება, არა მხოლოდ პირველ რიგს.

02

ადგილობრივი მასალა

კირქვა და ტრავერტინი, თერმულად დამუშავებული ხე, მინერალური შელესილობა, ქვის მშრალი წყობა.

03

გარე-შიდა სივრცე

დაფარული ტერასები და პერგოლები — ღია სივრცე საცხოვრებელი ფართის 20-25%-ს შეადგენს.

04

კლიმატზე მორგებული

ღრმა ბანისწინა სამხრეთის მზისგან, ხის ჟალუზები, ჯვარედინი ვენტილაცია — აჭარის ტენიან ზაფხულზე გათვლილი.

05

ხმელთაშუაზღვიური ლანდშაფტი

ზეთისხილი, კვიპაროსი, ლავანდა — მინიმალური მორწყვა, ქვის ტერასები, კენჭოვანი ბილიკები.

04 — ვილა და ფასადი

ერთი ვილა, სამი ხასიათი

120 კვ.მ — 60 პირველ სართულზე, 60 მეორეზე, 300 კვ.მ საკუთარ ნაკვეთზე. გეგმარება ერთია; განსხვავებას ფასადი ქმნის. აირჩიეთ ბარათი დეტალებისთვის.

სამივე ფასადი ერთსა და იმავე 120 კვ.მ მოცულობასა და ფასის დიაპაზონს იზიარებს. ყველა ვილა მწვანე კარკასის სტადიაზე ბარდება — იხილეთ შემდეგი სლაიდი.

05 — რა შედის ფასში

მწვანე კარკასი — და რატომ

სახლი ბარდება კონსტრუქციულად სრულად დასრულებულ, ჰერმეტულ — „დახურულ“ — მდგომარეობაში: მზა საძირკველი, მონოლითური რკინა-ბეტონის კარკასი, კედლები, აშენებული შიდა ტიხრები, სახურავი, დათბუნებული ფასადი და დამონტაჟებული ფანჯარა-კარები. შენობა დაცულია ატმოსფერული ზემოქმედებისგან და მზადაა შიდა სამუშაოებისთვის.

შედის ფასში
    მყიდველი ამატებს
      ≈ $450–650 / მ² 120 კვ.მ-ზე ≈ $54 000–78 000. შიდა შელესვა-შპაკლი და საბოლოო სტიაშკაც მყიდველის მხარესაა — ეს ღირებულებაში გათვალისწინებულია.
      რატომ ასე
        06 — გალერეა

        ვიზუალიზაციები

        დააწკაპუნეთ ნებისმიერ კადრზე სრულ ეკრანზე გასახსნელად. ისრებით გადაფურცლეთ.

        07 — საინვესტიციო მოდელი

        ორი სცენარი, ერთი კალკულატორი

        მწვანე კარკასი ორ გზას ტოვებს: შეინარჩუნო როგორც აქტივი და ღირებულების ზრდაზე იმუშაო, ან დაასრულო და გააქირავო. ორივე გათვლილია — ყველა დაშვება ღიაა და მოძრავი.

        5.1%
        წმინდა ქირის სარგებელი
        ჯამურ ინვესტიციაზე, გადასახადამდე
        11.1%
        ჯამური წლიური უკუგება
        ქირა + ღირებულების ზრდა

        შემოსავლის სეზონურობა
        სავარაუდო თვიური მთლიანი შემოსავალი, USD
        08 — მფლობელობა და გადასახადები

        ბინადრობა $150 000-დან

        2026 წლის 1 მარტიდან უძრავ ქონებაზე დაფუძნებული ბინადრობის ნებართვის ზღვარი $150 000-ია. ქვემოთ ნაჩვენებია, რომელი კონფიგურაცია კვეთს ამ ზღვარს.

        ბინადრობის ზღვართან მიმართება
        120 კვ.მ ვილის ჯამური ფასი $1 200 და $1 800/მ² დიაპაზონში
        საშემოსავლო

        5% ქირაზე

        ფიზიკური პირისთვის საცხოვრებლის გაქირავების შემოსავალი 5%-ით იბეგრება, სტანდარტული 20%-ის ნაცვლად.

        კაპიტალის ნამატი

        2 წლის შემდეგ — 0%

        ორ წელზე მეტი ხნით ფლობილი საცხოვრებლის გაყიდვისას ნამატი სრულად თავისუფლდება; წინააღმდეგ შემთხვევაში — 5%.

        დაფინანსება

        ~8% სავალუტო იპოთეკა

        2026 თებერვალში ახალ სავალუტო იპოთეკურ სესხებზე საშუალო განაკვეთი 8.01% იყო, ლარში — 12.14%.

        საინფორმაციო ხასიათისაა, არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო კონსულტაციას. ბინადრობის ნებართვა დამატებით პირობებზეა დამოკიდებული და ავტომატურად არ გაიცემა.
        09 — დეველოპერი

        Investcorp Georgia

        პროექტის დეველოპერი და მშენებელი — InvestCorp Georgia. ვმუშაობთ სრული ციკლით: ლოკაციის შერჩევიდან და პროექტირებიდან მშენებლობამდე და ობიექტის ჩაბარებამდე.

        პროექტიGONIO HILLS
        მდებარეობახელვაჩაური, გონიო
        ტერიტორია / ვილები5 000 მ² · 11 ვილა
        მიმართულებავილები და თაუნჰაუსები
        ჯგუფიInvestCorp Georgia · investcorpgeorgia.com
        Terraced villa at sunset
        გონიო ჰილს · ვილა 120
        10 — ეტაპები და პირობები

        გრაფიკი და გადახდა

        პროექტის სავარაუდო გრაფიკი და გადახდის სტრუქტურა. საბოლოო ვადები და პირობები ხელშეკრულებით განისაზღვრება.

        Q4 2026

        ინფრასტრუქტურა

        გზა, ტერასირება, კომუნიკაციები ნაკვეთამდე.

        Q2 2027

        I ეტაპი — კარკასი

        პირველი რიგის ვილების კონსტრუქცია და ფასადი.

        Q3 2028

        I ეტაპის ჩაბარება

        მწვანე კარკასი, ლანდშაფტი, საკადასტრო რეგისტრაცია.

        Q4 2029

        II ეტაპი

        ზედა ტერასები და საერთო ინფრასტრუქტურა.

        ჯავშანი / ხელშეკრულება30%
        მშენებლობის ეტაპები40%
        ჩაბარებისას30%
        შიდა განვადება, ურისკოდ24 თვემდე
        11 — შემდეგი ნაბიჯი

        მოდით, ადგილზე ვნახოთ

        ინდივიდუალური ჩვენება გონიოში, ნაკვეთების რუკა, გეგმები და მიმდინარე პრაისლისტი — მოთხოვნისამებრ.

        WhatsApp — მოგვწერეთ ელფოსტა
        დეველოპერი
        Investcorp Georgia
        ელფოსტა
        [email protected]
        ტელეფონი
        +995 557 31 45 60
        ვებგვერდი
        investcorpgeorgia.com
        დანართი

        რისკები, წყაროები, დაშვებები

        ფაქტი და შეფასება. დეველოპერის დოკუმენტებიდან: მანძილები (ზღვა 5 კმ, აეროპორტი 7.4 კმ, იუსტიციის სახლი 9 კმ, ბათუმის შემოსასვლელი 12 კმ), ტერიტორია 5 000 მ² და 11 ვილა 300 მ² ნაკვეთებზე, ვილა 120 კვ.მ (60+60), ფასის დიაპაზონი $1 200–1 800/მ² ნაკვეთით, და მწვანე კარკასის სრული ტექნიკური აღწერა. ბაზრის, ტურიზმის, გადასახადებისა და ბინადრობის ციფრები ქვემოთ ჩამოთვლილი საჯარო წყაროებიდანაა. ნაკვეთების ფართები, საძინებლების რაოდენობა, ეტაპები, გადახდის გრაფიკი, დეველოპერის რეკვიზიტები და კონტაქტები სამუშაო შევსებაა.

        რისკები, რომლებიც ღიად უნდა ითქვას

        • სეზონურობა: შემოსავლის ~55% სამ თვეზე მოდის.
        • ლიკვიდობა: ვილების მეორადი ბაზარი აჭარაში თხელია — გასვლას ბინაზე მეტი დრო სჭირდება.
        • მშენებლობის რისკი: ვადის დარღვევა და მასალის ფასის ცვლა — უნდა დაიფაროს ხელშეკრულებით.
        • დასრულების ხარჯი: მწვანე კარკასის დასრულება ჯამურ ინვესტიციას 30-45%-ით ზრდის.
        • ხედის რისკი: მომიჯნავე ნაკვეთების სამომავლო განაშენიანება — გადამოწმდეს ზონირებით.

        ბაზარი და ფასები

        სამართალი და ლოკაცია

        ვიზუალიზაციები კონცეპტუალურია და არ ასახავს დამტკიცებულ სამშენებლო დოკუმენტაციას. მონაცემები 2026 წლის აგვისტოს მდგომარეობით.