COMING SOON
BOTANICO HILLS
ბოტანიკური ბაღი. პირადი სივრცე. სასტუმროს კომფორტი.
ორი ბლოკის აპარტოტელის კონცეფცია — გამწვანებული ტერასებით, სპათი და მშვიდი საერთო სივრცეებით.
01 — პროექტი
ორი ბლოკი, ერთი ბოტანიკური ბაღი
პროექტის საფუძველია გამწვანებული ეზო, რომლის გარშემოც თავს იყრის საცხოვრებელი და სასტუმროს საერთო სივრცეები. ბლოკებს შორის ღია გასასვლელი ინარჩუნებს ჰაერს, სინათლესა და მკაფიო გამიჯვნას.
ფართობი: 4,799 + 450 მ². ბლოკების ზომები, სართულიანობა და აპარტამენტების რაოდენობა სამუშაო სცენარია; მშენებლობის უფლება ამ პრეზენტაციით არ დასტურდება.
საერთო სივრცეების კონცეპტუალური ხედი
02 — არქიტექტურა
რბილი ხაზები და ბუნებრივი მასალები
მომრგვალებული ფასადები და ტერასების მწვანე ზოლები არქიტექტურას ბაღთან აკავშირებს.
ხე და ქვა
ხის ვერტიკალური ელემენტები, ქვის აქცენტები და მშვიდი ფერთა პალიტრა.
პირადი ტერასა
მსუბუქი ტიხრები, მცენარეული ეკრანები და დასაჯდომი ზონა.
საერთო ეზო
ორი განსხვავებული ბლოკი ღია ბაღის გარშემო; მკაფიო შესასვლელები და გადახურული კავშირები.
03 — აპარტამენტები
აირჩიეთ თქვენი სივრცე
სამი ტიპი სხვადასხვა საჭიროებისთვის. ფართობები და რაოდენობები კონცეფციის სამიზნე პარამეტრებია.
საწყისი ფასი დათვლილია თითოეული ტიპის მინიმალური ფართობით × $2,500/მ². თითოეულ ტიპს თავისი კონცეფციური რენდერი აქვს; საბოლოო გეგმარება და კომპლექტაცია დასაზუსტებელია.
04 — ფასი
საწყისი ფასი — $2,500/მ²
შეადარეთ აპარტამენტის ტიპები ერთსა და იმავე საწყის ტარიფზე. საბოლოო ფასი დამოკიდებული იქნება ფართობზე, სართულზე, ტერასასა და ჩაბარების კომპლექტაციაზე.
| ტიპი | ფართობი | ჯამი $2,500/მ²-ზე |
|---|---|---|
| სტუდიო | 32–36 m² | $80,000–$90,000 |
| ერთი საძინებლით | 44–50 m² | $110,000–$125,000 |
| ორი საძინებლით | 55–65 m² | $137,500–$162,500 |
ჯამები საილუსტრაციოა; არ წარმოადგენს მიმდინარე ხელმისაწვდომობის ან კონკრეტული აპარტამენტის ჯავშნის დადასტურებას.
05 — კომპლექტაცია
ინტერიერის კონცეფცია და ჩაბარების პირობები
ბუნებრივი ხე, ქვა და რბილი განათება ქმნის საერთო დიზაინის ხაზს. რენდერში ნაჩვენები ავეჯი და ტექნიკა ავტომატურად არ ნიშნავს, რომ ისინი საწყის ფასში შედის.
კონცეფციით გათვალისწინებულია
- საცხოვრებელი და დასასვენებელი ზონები, მცირე სამზარეულოს შესაძლებლობით
- ბაღთან დაკავშირებული ტერასა და პირადულობის ეკრანები
- ერთიანი მასალები რეცეფციასა და აპარტამენტებში
ხელშეკრულებამდე დაზუსტდება
- ჩაბარების მდგომარეობა, მოპირკეთება და საინჟინრო აღჭურვილობა
- ავეჯი, სამზარეულო, ტექნიკა და მათი ღირებულება
- ფართობის დათვლის წესი, ტერასა, პარკირება და საერთო სივრცეების სარგებლობა
კალკულატორში მოწყობის ბიუჯეტი ცალკე იცვლება. თუ საბოლოო პაკეტში სრული მოწყობა შევა, დამატებითი ხარჯი ნულზე დააყენეთ.
06 — სპა და დასვენება
მშვიდი რიტმი, ბაღისკენ ხედით
კომპაქტური სპა ერთ-ერთი ბლოკის პირველ სართულზე — საუნა, მასაჟის ოთახები და დასასვენებელი სივრცე.
- საუნა და მშვიდი დასვენების ზონა
- მასაჟისა და ინდივიდუალური პროცედურების ოთახები
- გარე აუზები, ჩრდილიანი დასაჯდომები და ბაღის ტერასები
შიდა აუზი ამ რენდერში არ არის გათვალისწინებული. მისი საჭიროება და მოწყობის შესაძლებლობა გეგმარების ეტაპზე დაზუსტდება.
07 — ბოტანიკური ბაღი
ბაღი ყოველდღიური ცხოვრების ნაწილია
წრიული სასეირნო მარშრუტი აერთიანებს ყვავილოვან მონაკვეთებს, სურნელოვან მცენარეებს, ჩრდილიან სკამებსა და მცენარეების მცირე საინფორმაციო ნიშნებს.
მსუბუქი გადახურვები რეცეფციას, რესტორანსა და ბლოკების შესასვლელებს აკავშირებს. შენობებს შორის ღია მწვანე სივრცე შენარჩუნებულია.
მცენარეთა ასორტიმენტი და მოვლის რეჟიმი ლანდშაფტის პროექტით დაზუსტდება.
08 — საერთო სივრცეები
ჩაი, წიგნები და შეხვედრები ბაღთან
სასტუმროს ხასიათს ქმნის სივრცე, სადაც დღის სხვადასხვა მონაკვეთში დაბრუნება გსურთ.
ჩაისა და კითხვის ლაუნჯი
ქართული ჩაი, წიგნები, კომფორტული სავარძლები და ბაღისკენ გახსნილი ვიტრაჟები.
რესტორანი და ტერასა
საუზმე, საერთო ვახშამი და ეზოსკენ გახსნილი გარე დასაჯდომები.
რეცეფცია და ჩამოსასვლელი ზონა
მკაფიო შესასვლელი, გადახურული ჩამოსასვლელი ადგილი და გასაგები საფეხმავლო გზა.
09 — გალერეა
კონცეფცია კადრებში
გახსენით კადრი და გადაათვალიერეთ გალერეა ისრებით ან ეკრანზე გადაფურცვლით.
ყველა ვიზუალიზაცია კონცეპტუალურია. არქიტექტურა და გარემო შეიძლება შეიცვალოს საბოლოო პროექტირებისას.
10 — საინვესტიციო მოდელი
ორი სცენარი. თქვენი დაშვებები.
შეადარეთ აქტივის ფლობა და გაქირავება. მოდელი აჩვენებს არჩეული პარამეტრების შედეგს და არ წარმოადგენს შემოსავლის პროგნოზს ან გარანტიას.
ჯამურ ინვესტიციაზე · გადასახადებისა და დაფინანსების ხარჯებამდე
თვიური მთლიანი შემოსავალი · USD
სეზონურობის საილუსტრაციო მოდელი: დაბალი — იან–მარ, ოქტ–დეკ; საშუალო — აპრ–ივნ, სექ; პიკი — ივლ–აგვ.
მოდელის ფორმულები და დაშვებები
მოკლევადიანი ქირა: თვის დღეები × ღამის ფასი × დატვირთვა. დაბალ სეზონზე ფასისა და დატვირთვის კოეფიციენტია 0.7/0.7, საშუალოზე 1/1, პიკზე 1.5/1.4; დატვირთვა მაქსიმუმ 100%. გრძელვადიანი ქირა: თვიური ქირა × დატვირთვა × 12. წმინდა საოპერაციო შემოსავალი = მთლიანი შემოსავალი − ცვლადი და ფიქსირებული ხარჯები.
ჯამური შედეგი = გაყიდვის წმინდა თანხა + წლიური საოპერაციო შემოსავალი × წლები − საწყისი ინვესტიცია. ქირა და ხარჯები წლების განმავლობაში უცვლელია; მოწყობის ხარჯი გაყიდვის ფასს არ ემატება. გადასახადები, სესხი და ინფლაცია მოდელში არ შედის. პროცენტული ჯამური უკუგება წლიური IRR არ არის.
11 — სესხის კალკულატორი
დაგეგმეთ ყოველთვიური შენატანი
შეცვალეთ ფართობი, პირველადი შენატანი, განაკვეთი და ვადა. გამოთვლა თანაბარ ყოველთვიურ გადახდას ეფუძნება.
თანხები USD-შია გამოთვლისთვის. რეალური სესხის ვალუტა, ხელმისაწვდომობა და ეფექტური განაკვეთი ბანკთან განისაზღვრება. განაკვეთი მთელ ვადაზე უცვლელია; მოწყობა და სხვა შეძენის ხარჯები სესხში არ ფინანსდება.
დაფარვის გრაფიკი და CSV ჩამოტვირთვა
| წელი | გადახდები | ძირი | პროცენტი | ნაშთი |
|---|
12 — განვადების სცენარი
გადაანაწილეთ გადახდა ეტაპებზე
ეს არის უპროცენტო განაწილების შესადარებელი სცენარი. პროექტისთვის შიდა განვადების ხელმისაწვდომობა და პირობები ჯერ დადასტურებული არ არის.
საბოლოო შენატანი ემატება ბოლო თვის რეგულარულ გადახდას. მოწყობა, ბანკის ხარჯები და საკომისიოები ამ სცენარში არ შედის.
13 — მფლობელობა და პირობები
რა უნდა იყოს ნათელი შეძენამდე
აპარტოტელის შეძენაში მნიშვნელოვანია როგორც ინდივიდუალური ფართი, ისე საერთო სივრცეების სარგებლობისა და მართვის პირობები.
საკუთრების ფორმა
ინდივიდუალური რეგისტრაცია, საერთო ქონების წილი, ფართობის გაზომვის წესი და დატვირთვები უნდა შემოწმდეს დოკუმენტებში.
მართვა და პირადი სარგებლობა
ოპერატორი, მართვის საკომისიო, მესაკუთრის პირადი სარგებლობის დღეები და ხელშეკრულებიდან გასვლის პირობები ცალკე განისაზღვრება.
გადასახადები და ხარჯები
საგადასახადო რეჟიმი დამოკიდებულია მესაკუთრის სტატუსსა და საქმიანობის მოდელზე. კალკულატორის შედეგები ნაჩვენებია გადასახადებამდე.
მომსახურება და ინფრასტრუქტურა
აუზის, სპას, პარკირების, ბაღისა და საერთო სივრცეების ხელმისაწვდომობა და მომსახურების საფასური უნდა ჩაიწეროს პირობებში.
14 — დეველოპერი
InvestCorp Georgia
საინვესტიციო და სადეველოპერო ჯგუფი. Botanico Hills-ის კონცეფცია აერთიანებს უძრავი ქონების განვითარებასა და სტუმარმასპინძლობის გამოცდილებას.
15 — პროექტის ეტაპები
კონცეფციიდან გახსნამდე
პროექტი წარმოდგენილია Coming Soon ეტაპზე. გაყიდვების დაწყების, მშენებლობისა და ჩაბარების თარიღები გამოცხადდება დამტკიცებული გრაფიკის საფუძველზე.
კონცეფცია
ორი ბლოკი, საერთო ბაღი, აპარტამენტების ტიპები და დიზაინის მიმართულება.
პროექტირება
აზომვა, საინჟინრო კვლევები, დეტალური გეგმარება და საჭირო შეთანხმებები.
მშენებლობა
სამუშაოების გრაფიკი, კონტრაქტები და ხარისხის კონტროლი.
ჩაბარება და ოპერირება
დასრულების პირობების შემოწმება, მართვის მოდელი და სტუმრების მიღება.
კალკულატორში ნაჩვენები 24 თვე გადახდის მაგალითია და მშენებლობის ვადას არ ნიშნავს.
COMING SOON
BOTANICO
HILLS
გაიგეთ მეტი აპარტამენტების, გეგმარებისა და პირობების შესახებ.
საკონტაქტო მონაცემები მითითებულია კომპანიის ოფიციალური ვებგვერდის მიხედვით.
17 — დანართი
ფაქტები, დაშვებები და მეთოდი
საფუძველი
საერთო ტერიტორია — 5,249 მ²; კონცეფცია — ორი ბლოკი; მომხმარებლის მიერ განსაზღვრული საწყისი ფასი — $2,500/მ². 44 აპარტამენტი, მათი ტიპები და ~41% გამწვანება სამუშაო გეგმარების მაჩვენებლებია.
შედეგის მგრძნობელობა
ფასი, დატვირთვა, ღამის ტარიფი, მოწყობის ბიუჯეტი, საოპერაციო ხარჯი და სესხის პროცენტი პირდაპირ ცვლის ფინანსურ შედეგს. სეზონურობა, ჩაბარების დრო და ხელახალი გაყიდვის შესაძლებლობა გარანტირებული არ არის.
გამოთვლის საზღვრები
სესხი: ფიქსირებული ნომინალური წლიური განაკვეთი / 12; თანაბარი ყოველთვიური გადახდები. 0%-ზე ძირი იყოფა თვეებზე. ეფექტური განაკვეთი არ გამოითვლება. განვადების სცენარი არ მოიცავს პროცენტსა და საკომისიოს.
საინფორმაციო წყაროები
ეს არის პროექტის კონცეპტუალური პრეზენტაცია და შესადარებელი ფინანსური სცენარები. საბოლოო ფართები, ფასი, კომპლექტაცია, ნებართვები, მართვა და ვადები დასტურდება შესაბამისი დოკუმენტებითა და ხელშეკრულებით.